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Loi Pinel Nantes : avantages d’investir dans la loi Pinel à Nantes

Avec son doux climat océanique, sa proximité de la mer et le développement de son économie, Nantes est l’une des métropoles les plus dynamiques de la coté Ouest. Capitale du pays de Loire, elle accueille annuellement plus de 15000 habitants, que ce soit des entrepreneurs, des ouvriers ou de simples visiteurs.

Ce perpétuel mouvement de la ville assure un potentiel locatif avantageux et fait de la loi Pinel à Nantes un investissement rentable.

Pourquoi choisir Nantes ?

Nantes est une ville très attractive autant sur le plan économique que touristique. C’est l’un des plus importants pôles industriels de France représenté par un pourcentage de 8% ; cela sans parler de sa grande concentration en entreprises, commerces et bureaux de prestation de service.  

Par ailleurs, son passé historique fait d’elle une destination touristique de choix. Ce fait est encouragé par son accès facilité grâce à un aéroport classé comme le premier de la région Ouest, ainsi qu’un port naval donnant sur l’Atlantique. Ainsi, tout investisseur en loi Pinel à Nantes sera sûr de trouver une activité locative dynamique et rentable.

Meilleures adresses pour investir en loi Pinel à Nantes

Vu le continuelle mouvement de la ville et le nombre d’habitants en pleine hausse, de nombreux projets urbains ont vu le jour à Nantes, notamment des chantiers de construction de logements neufs et de structures de transport. Pour trouver les meilleures adresses où investir en loi Pinel à Nantes, consultez cet expert : immo-nantes.com.

Ceci dit, voici quelques uns des secteurs les plus rentables à Nantes :

  • Les studios en centre ville vu l’importante concentration estudiantine, ce qui assure un rendement moyen de 2,5%,
  • les quartiers Dervallières et Doulon : situé en banlieue de la ville, leur rendement locatif est d’environ 3%,
  • Ile-de-Nantes : en pleine expansion, ce secteur accueillera un CHU universitaire, une faculté de santé et plus de 6000 logements,
  • éco-quartier situé au nord de la ville et destiné à accueillir 1600 logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Avantages de la Loi Pinel à Nantes

Étant donné sa situation en zone B1 de la loi Pinel, Nantes est éligible à ce programme de défiscalisation sur le locatif en logement neuf. Ainsi, tout investisseur en Loi Pinel à Nantes bénéficiera d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, soit un total de 63 000€ pour une duré de contrat de 12 ans.

nantes loi pinel

En effet, le taux de réduction dépendra de la durée de l’engagement locatif qui s’étend sur 6, 9 ou 12 ans ; le bail ne peut pas être renouvelé au delà de 12 ans. Ainsi, l’investisseur pourra profiter d’une défiscalisation de : 12% sur 6 ans, 18% pour 9 ans et finalement 21% sur 12 ans.

Le loyer moyen à Nantes (hormis les charges) est de 11€/m2 ; concernant les prix des quartiers, voici les tarifs approximatifs selon les zones de la ville :

  • Le centre ville : 4880€/m2,
  • 3430€/m2 dans le sud-ouest et 3780€/m2 dans le sud-est,
  • 3930€/m2 en nord-ouest et 3870€/m2 en nord-est.

Finalement, sachez qu’un investissement en loi Pinel à Nantes est un moyen efficace pour s’assurer un complément de revenus. Mais avant tout, il permet de se constituer un patrimoine stable avec une réduction sur l’épargne.