Avec sa forte population, son continuelle mouvement de nouveaux arrivants mais surtout, son importante concentration étudiante, la ville de Rennes représente un pole attrayant pour tout investisseur en immobilier. En effet, cette capitale de Bretagne accueille environ 60.000 voyageurs par année sans parler des nombreux campus universitaires de la ville.
Cela assure donc un dynamisme immobilier stable et un haut potentiel de location. Voila pourquoi il est conseillé d’investir dans la loi Pinel à Rennes.
Présentation de la loi Pinel à Rennes
Située en zone B1 de la loi Pinel, Rennes est tout à fait éligible à cette défiscalisation Pinel. Ce dispositif, mis en place en 2015, permet une réduction d’impôts pour tout investissement en locatif neuf (ou rénové). De ce fait, un investisseur peut bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 63 000€.
Pour y être éligible, il faut respecter un certain plafond de revenus variable en fonction de la composition du foyer. Par exemple, pour Rennes ainsi que pour toutes les villes de la zone B1, le plafond est fixé à 30 151€ pour une personne vivant seule. Le loyer par m2 est fixé à 10,07€ maximum.
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Formules fiscales d’un investissement en loi Pinel à Rennes
Le taux de l’avantage fiscal dépendra de la durée du bail de location qui est de 6 ans minimum renouvelable deux fois pour une durée finale de 12 ans.
Pour un investissement en loi Pinel, le contribuable aura le choix entre trois formules d’engagement :
- Engagement de 6 ans : 12 % de réduction sur un bien de 200 000€, soit 4000€ de réduction par an.
- Engagement de 9 ans : une défiscalisation de 18% sur un achat de 150 000€, soit une réduction annuelle de 3000€.
- Engagement de 12 ans : avec 21% de réduction soit un total de 63 000€ réduits de vos impôts sur 12 ans et pour un achat de 300 000€.
Où investir à Rennes en loi Pinel ?
Rennes est une ville en pleine expansion qui connaît de nombreux projets de constructions immobilières neuves. De plus, avec un rendement moyen s’élevant à 5,37%, investir dans la loi Pinel à Rennes constitue un bon placement d’argent.
Les meilleures adresses où investir en loi Pinel à Rennes sont les suivantes :
- Le quartier Nord-Saint-Martin : quartier résidentiel situé en retrait du centre-ville, le rendement est de 4,8% pour un loyer à partir de 2000€/m2,
- Beaulieu et La Poterie : avec des prix d’environ 2000€/m2 et un rendement avantageux de plus de 5%,
- La Courrouze : éco-quartier entièrement neuf, il est destiné à accueillir plus de 10000 habitant assurant ainsi un bon rendement,
- quartier Le Blosne : un des meilleurs secteurs avec des prix d’environ 15000€ et un rendement locatif aux alentours de 7,50%.
Le dynamisme locatif de la ville est destiné à être renforcé grâce aux nombreux chantiers en cours. Par exemple, le projet Via Silva, censé fournir plus de 5900 logements neufs ; aussi le quartier EuroRennes, une zone d’affaires proche de la gare et fournissant près de 1400 logement et environ 50000 m2 de bureaux, services et centres commerciaux.
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Bonjour, je suis Hervé, auteur sur le site Gradlon Immobilier. Ancien conseiller en immobilier dans le Finsitère, je partage ici mes connaissances et mon expérience dans le domaine de l’immobilier. J’ai une expérience dans la vente et le conseil sur l’acquisitation et la location de biens immobiliers.
