Lors de l’achat de votre bien immobilier financé par un prêt immobilier auprès de votre banque, l’organisme prêteur vous demandera d’assurer votre prêt. Cette assurance de prêt devra couvrir les remboursement de prêt si vous êtes défaillant (incapacité de travail, invalidité…)
Il peut paraître normal de souscrire cette assurance de prêt auprès de votre banque, mais rien ne vous l’impose. Certains organismes en ont fait leur force comme April et propose d’assurer votre prêt immobilier à des taux souvent plus intéressants. C’est ce que l’on appelle la délégation d’assurance de prêt immobilier.
En quoi consiste la délégation d’assurance de prêt.
Le schéma est simple. Lors de la signature de votre crédit immobilier, vous demandez à votre conseiller bancaire à ce qu’un tiers assure votre prêt immobilier. Dès l’offre préalable de prêt vous devez en faire la demande et le signifier. Sur le principe, une assurance de prêt n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée, notamment pour se prémunir des « accidents » de la vie.
Bien que votre banque soit en mesure de vous proposer de passer par un partenaire pour assurer ce prêt immobilier, vous êtes libre de trouver un assureur qui vous propose des conditions qui répondent vos attentes.
Et le jeu en vaut la chandelle, car sur un prêt immobilier long de 20 ou 25 ans, les économies faites sont assez conséquentes. 5000 voire 10000 euros d’économisés sont une belle aubaine pour des travaux non prévus au budget de rénovation de votre futur bien.
Astuce : Dès que vous connaissez le montant emprunté et la durée de prêt, faites des devis rapidement auprès de courtier en assurances pour connaitre les montants de votre délégation d’assurance. En faisant marcher la concurrence vous vous rendrez compte que ces experts maîtrisent à merveille les subtilités et savent trouver en fonction de âge, de votre profession, de votre emploi de gros leviers pour faire baisser le prix final de l’assurance de prêt.
Ma banque peut-elle refuser que j’assure mon prêt immobilier ailleurs ?
Non. La loi Lagarde autorise l’emprunteur à choisir l’assurance de prêt auprès de l’organisme qu’elle souhaite. Et depuis le 22 Février 2022, la loi Lemoine vous permet aussi de résilier et de changer à n’importe quel moment votre assurance emprunteur, et tout ceci sans frais.
Auprès de qui peut on contracter une délégation d’assurance emprunteur ?
Les organismes assureurs de prêt sont nombreux. Il existe de nombreux simulateurs en ligne pour calculer les juste montants de votre délégation d’assurance. Un moyen rapide de connaître les forces de chacun, et plus encore les futurs montants de mensualités.
Si vous souhaitez faire appel à un professionnel, il existe de nombreux cabinets d’assurance, bien souvent des courtiers d’assurances avec qui vous allez pouvoir trouver des conseils personnalisés : On peut Citer April, Cardif, HyperAssure, Maif…
Quand dois-je souscrire à une délégation d’assurance de prêt ?
Fondamentalement, dès l’offre préalable de crédit immobilier. Ca permet de clore la partie financement de prêt sereinement. Sur le principe, la loi Hamon de 2014 autorise l’emprunteur à un an pour souscrire à une délégation d’assurance.
Pouvez-vous résilier l’assurance d’un prêt immobilier en cours ?
C’est la nouveauté de 2022.
Depuis Juin 2022, vous pouvez résilier à tout moment votre contrat d’assurance et profiter d’offres plus avantageuses chez un autre assureur.
Et depuis Septembre 2022, vous ne devez même plus attendre la fin de l’année en cours pour résilier votre assurance (source), vous pouvez l’a résilier en cours de contrat. Un moyen unique pour trouver des alternatives de prix encore plus compétitives sur votre assurance de prêt.
Bonjour, je suis Hervé, auteur sur le site Gradlon Immobilier. Ancien conseiller en immobilier dans le Finsitère, je partage ici mes connaissances et mon expérience dans le domaine de l’immobilier. J’ai une expérience dans la vente et le conseil sur l’acquisitation et la location de biens immobiliers.
