Un diagnostic immobilier est obligatoire pour vendre ou louer un logement en 2026. Tous les diagnostics sont réunis dans le dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques… La liste dépend de l'âge du bien et de sa localisation. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE se calcule avec un nouveau coefficient électrique.
L'essentiel à retenir
- Le DDT est à la charge du vendeur ou du bailleur. Il est annexé à la promesse de vente ou au bail.
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : de 6 mois (termites, état des risques) à une durée illimitée (amiante ou plomb négatifs).
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe.
- Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025. Les logements F seront concernés au 1er janvier 2028, les E en 2034.
Qu'est-ce que le dossier de diagnostic technique (DDT) ?
Le DDT est prévu par l'article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation. Il informe l'acheteur ou le locataire sur l'état du logement. Il protège la santé des occupants (amiante, plomb), leur sécurité (électricité, gaz) et renseigne sur la consommation d'énergie (DPE).
Le vendeur doit remettre le DDT au plus tard à la signature de la promesse ou du compromis de vente. Le bailleur l'annexe au bail. Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. L'acheteur peut alors demander une baisse du prix, voire l'annulation de la vente.
Pour la liste officielle et à jour, consultez la fiche diagnostics immobiliers de Service-Public.fr.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
La liste dépend de trois critères : l'âge du bien, sa localisation et le type de transaction.
| Diagnostic | Biens concernés | Validité (vente) | Validité (location) |
|---|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Tous les logements | 10 ans | 10 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence (repérage depuis le 1er avril 2013) | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimitée si absence, 1 an si présence | Illimitée si absence, 6 ans si présence |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Termites | Zones fixées par arrêté préfectoral | 6 mois | Non exigé |
| État des risques (ERP) | Tous les logements | 6 mois | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maisons non raccordées au tout-à-l'égout | 3 ans | Non exigé |
| Surface loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée sans travaux | Surface habitable dans le bail |
| Mérule | Zones fixées par arrêté préfectoral | Information à fournir | Non exigé |
| Bruit | Zones proches d'un aérodrome | Information à fournir | Information à fournir |
Quels diagnostics pour une location ?
Pour louer, le DDT est plus court. Il comprend le DPE, l'état des risques, le constat plomb (avant 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) et, le cas échéant, l'information sur le bruit. Les informations sur l'amiante doivent être tenues à disposition du locataire.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison ?
Oui, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou E au DPE. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés. Il s'étendra aux logements classés D en 2034.
Qu'est-ce qui change pour le DPE en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé, selon l'arrêté du 13 août 2025. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent ainsi du statut de passoire thermique, sans travaux.
Ce changement compte, car le calendrier de la loi Climat et Résilience (loi du 22 août 2021) reste inchangé :
- Depuis le 1er janvier 2025 : location interdite pour les logements classés G.
- Au 1er janvier 2028 : location interdite pour les logements classés F.
- Au 1er janvier 2034 : location interdite pour les logements classés E.
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable. Les DPE plus anciens ont tous expiré. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir une attestation avec votre nouvelle étiquette via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Pour le détail de la réforme, lisez notre article DPE 2026 : 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique.
Comment choisir un diagnostiqueur certifié ?
Un diagnostic immobilier engage votre responsabilité de vendeur ou de bailleur. Faites appel à un diagnostiqueur certifié par un organisme lui-même accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation). Il doit aussi être indépendant et assuré.
Avant de signer un devis :
- Vérifiez sa certification dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère.
- Demandez son attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle.
- Contrôlez que le devis liste chaque diagnostic nécessaire pour votre bien.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Les prix des diagnostics immobiliers sont libres. Ils varient selon la surface du bien, son âge, le nombre de diagnostics et le professionnel choisi. Un pack complet coûte en général moins cher que des diagnostics commandés un par un.
Notre conseil : demandez au moins trois devis détaillés. L'état des risques (ERP) peut même être rempli gratuitement en ligne sur le site Géorisques.
Vous préparez une vente ? Découvrez les étapes de la vente d'un bien immobilier ou contactez notre agence immobilière à Quimper pour vous faire accompagner.
FAQ
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
Le DPE et l'état des risques sont toujours obligatoires. S'y ajoutent selon le cas l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), les termites, l'assainissement non collectif et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
Peut-on encore louer un logement classé F en 2026 ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027 en métropole. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus être mis en location. Son loyer est déjà gelé : il ne peut pas être augmenté.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ont expiré et doivent être refaits avant une vente ou une location. Depuis 2026, un logement chauffé à l'électricité peut obtenir une attestation tenant compte du nouveau coefficient.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur paie les diagnostics en cas de vente, le bailleur en cas de location. Leur coût ne peut pas être refacturé à l'acheteur ou au locataire.
